Tylko u nas!!!

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działek - wydzielanych według potrzeb powierzchniowych położonych w malowniczej okolicy Nowej Małej Wsi w gminie Leoncin, pomiędzy rzeką Wisłą a Kampinoskim Parkiem Narodowym. Ta unikatowa lokalizacja oferuje nie tylko urok natury, ale również doskonałą bazę do prowadzenia różnorodnych działań rekreacyjnych, a także inwestycji budowlanych.


LOKALIZACJA

Działki znajdują się w Nowej Małej Wsi, otoczonej pięknymi krajobrazami Kampinoskiego Parku Narodowego oraz malowniczymi obszarami nadwiślańskimi. To doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokoju, kontaktu z naturą oraz przyjaznego otoczenia.


DZIAŁKA

Oferujemy działki wydzielane z jednej dużej działki o powierzchni przeszło 4 hektarów, w zależności od potrzeb jednak nie mniej niż 1000 m2.

Działka o boku około 35 metrów i długości około 1200 metrów od południa (na długości ok. 500 metrów) oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN-39).

Dla działek wydzielanych od południa oznaczonych jako MN-39 plan ustala:

Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej.
Przeznaczenie dopuszczalne - niezbędne do funkcjonowania gospodarstwa domowego nieuciążliwe budynki garażowe lub gospodarcze w formie połączonej lub wolnostojącej, dojazdy wewnętrzne oraz dojścia, jak równie urządzona zieleń towarzysząca oraz urządzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej. (...).

W zakresie zasad kształtowania zabudowy, parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej – 1000m ,
b) intensywność zabudowy – 0,0001 – maksymalna 0,5
c) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej – 30%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 70%,
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych oraz usług podstawowych – 11m, maksimum dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe,
- dla pozostałej zabudowy – 11m,
f) geometria dachów:
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe,
- spadek dachu od 20 do 45 (36% - 100%) z dopuszczeniem dachów płaskich,
g) gabaryty obiektów – Plan nie ogranicza szczegółowych gabarytów obiektów oprócz wyżej określonych oraz wynikających z przepisów odrębnych i
szczególnych. (...).

Od północy działka (na długości ok. 500 metrów) oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny rolnicze (R). Możliwość przekształcenia potrzebnej powierzchni na część budowlaną.

Część środkowa działki (na długości ok. 200 metrów) oznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny zieleni urządzonej (ZP).

Do nowo wydzielanych według potrzeb działek prowadzą dwie drogi - od południa i północy (droga 575). Od południa dla działek MN możliwa służebność drogi dojazdowej od sąsiada.

Media (prąd, wodociąg) należy doprowadzić z sąsiednich działek.

Działki są położone w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje nieograniczone możliwości korzystania z atrakcji przyrodniczych, takich jak spacery, wycieczki rowerowe czy obserwacje ptaków.

Pomimo swojej sielankowej atmosfery, lokalizacja jest łatwo dostępna zarówno z Warszawy, jak i innych okolicznych miejscowości dzięki bliskości drogi ekspresowej S7. Dojazd do Warszawy zajmuje około godziny.


FINANSE

Cena 100 PLN/m2 działki oznaczonej jako MN, 30 PLN/m2 działki oznaczonej jako R.


Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.