Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu atrakcyjną działkę budowlaną zlokalizowaną w miejscowości Nowodwór w gminie Lubartów .


Prostokątna nieruchomość o powierzchni całkowitej 1200 mkw i szerokości frontu 20,5 m ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej. Teren, na którym usytuowana jest działka graniczy bezpośrednio z Kozłowieckim Parkiem Krajobrazowym - jest to nie lada gratka dla wszystkich z Państwa, którzy marzą o ciszy i spokoju pośród malowniczych terenów zielonych i lasów, a zarazem cenią sobie bliskość do miasta. Oferowana działka jest w pełni zadrzewiona co stanowi dodatkowy atut.


Warto wspomnieć, iż istnieje możliwość zwiększenia areału działki do 3200 mkw.


Dostępne media:




prąd (gotowe przyłącze)


woda w drodze




W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka została oznaczona planami zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym (symbol RM) i ogrodniczym oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN).


Dodatkowe ustalenia obu planów RM i MN:

Przeznaczenie terenu:

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym, ogrodniczym,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) infrastruktura techniczna,

b) obsługa komunikacji (parkingi, place, komunikacja wewnętrzna).

3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane, zgodnie z zasadą orientacyjnie określoną na załączniku graficznym, z zachowaniem warunków:

a) minimalna powierzchnia działki pod zabudowę zagrodową - 1900 m²,

b) minimalna powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - 1200 m²;

2) Zabudowa zagrodowa działki obejmująca budynek mieszkalny, gospodarcze, garażowe - wolnostojące; dopuszcza się garaż wbudowany lub dobudowany do budynku mieszkalnego;

3) Dopuszcza się lokalizację na działkach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną garaży wbudowanych, ewentualnie dobudowanych do budynku mieszkalnego lub zabudowę wolnostojącą gospodarczą, garażową, ewentualnie zabliźnioną z ww. zabudową na sąsiedniej działce;

4) Maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynku mieszkalnego - dwie kondygnacje nadziemne, druga w poddaszu użytkowym - do 9,0 m,

b) budynku gospodarczego, garażowego w siedlisku rolnym - jedna kondygnacja nadziemna,

c) budynku gospodarczego, garażowego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - jedna kondygnacja nadziemna - do 6,0 m;

5) Geometria dachów:

a) budynku mieszkalnego - dach wielospadowy o nachyleniu połaci 30°-45°,

b) budynku gospodarczego, garażowego w siedlisku rolnym - dach wielospadowy o nachyleniu połaci 15° - 30°,

c) budynku gospodarczego, garażowego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - dach wielospadowy o nachyleniu połaci 15° - 30°; w przypadku sytuowania budynków przy granicy działki, dopuszcza się dach jednospadowy o nachyleniu połaci do 30°;

6) Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

a) działki z zabudową zagrodową - 40% jej powierzchni,

b) działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną - 30% jej powierzchni;

7) Minimalny wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej:

a) działki z zabudową zagrodową - 30% jej powierzchni,

b) działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną - 40% jej powierzchni;


Najbliższa okolica to wspomniany Kozłowiecki Park Krajobrazowy - połacie gęstego lasu, w 90 procentach pokrywają powierzchnię parku o łącznej powierzchni blisko 62 kilometrów kwadratowych. Lokalizacja działki zachęca do wszelkich aktywności na świeżym powietrzu - rodzinnych spacerów, wycieczek rowerowych czy joggingu.


W odległości 2 km od nieruchomości znajduje się miejscowość Nowodwór, gdzie znajdziecie Państwo szkołę, bibliotekę, sklep spożywczy i wiele innych.


Dojazd do granic administracyjnych Lubartowa zajmie nie więcej niż 12 minut.


Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl






Opiekun oferty Anita Górkiewicz

telefon: 696 617 940

e-mail: anita.gorkiewicz@alternatywnebn.pl


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin


Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo