OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Chcesz sprzedać nieruchomość, zapraszamy do Współpracy :)
Dzień pokazowy w dniu 11 maja 2024r. w godzinach 10:00 - 14:00.
Proszę o kontakt w celu umówienia wizyty.
Wyłącznie u Nas :)
Może to Właśnie Twoje miejsce na Ziemi ?

Oferujemy do sprzedaży działkę o pow. 5000 m2 we wsi Brużyczka Mała, gm. Aleksandrów Łódzki, do centrum Aleksandrowa Łódzkiego- 4 km, do węzła drogi S-14- 5 km. + Budynek mieszkalny wolnostojący dwulokalowy + budynek gospodarczy o pow. zabudowy 135 m2.
Działka jest objęta MPZP:
Uchwała:
nr XXXIV/246/21 z dnia 2021-01-28 dot.: GMINY ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI DLA FRAGMENTU OBRĘBU WIEJSKIEGO BRUŻYCZKA MAŁA
Przeznaczenie terenu:
Teren: zabudowy usługowej - obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (symbol U-P)

Rozdział 2
Ustalenia
§ 5. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-P ustala się przeznaczenie pod:
1) zabudowę usługową;
2) obiekty produkcyjne, składy i magazyny.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania zabudowy oraz wskaźników
zagospodarowania terenu ustala się:
1) lokalizowanie budynków zgodnie z określoną i zwymiarowaną na rysunku planu nieprzekraczalną linią
zabudowy, przy czym dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza linią
zabudowy, z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych;
2) dopuszczenie sytuowania budynków na działce budowlanej zwróconych ścianą bez otworów okiennych
i drzwiowych:
a) w odległości 1,5 m od granicy tej działki,
b) bezpośrednio przy granicy tej działki;
3) dla istniejącej zabudowy oraz sposobu użytkowania działki, zrealizowanych na podstawie prawomocnego
pozwolenia na budowę, o przeznaczeniu innym niż ustalone w ust. 1 powyżej, zlokalizowanych wyłącznie
w obrębie wydzielenia wewnętrznego, dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych:
a) z wyjątkiem:
- budowy budynku innego niż budynek gospodarczy lub garażowy,
- rozbudowy budynku innego niż budynek gospodarczy lub garażowy,
- odbudowy budynku o funkcji niezgodnej z przeznaczeniem ustalonym w ust. 1 powyżej,
b) z zachowaniem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
określonych w planie;
4) uzupełniający sposób zagospodarowania pod:
a) budynki gospodarcze,
b) wiaty,
c) dojścia i dojazdy,
d) miejsca postojowe,
e) parkingi,
f) garaże,
g) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
5) maksymalną wysokość zabudowy:
a) z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na 10 m, przy czym:
- nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
- parametr, nie dotyczy obiektów i urządzeń, których wysokość wynika ze względów technologicznych lub
jeżeli wymagają tego przepisy odrębne,
b) dla sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na 12 m, z wyjątkiem budowli celu publicznego z zakresu
łączności;
6) intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) maksymalną na 0,9,
b) minimalną na 0,05;
7) maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej na 45%;
8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej na 40%;
9) dachy:
a) o dowolnej geometrii, przy czym dla dachów dwuspadowych lub wielospadowych obowiązuje:
- nakaz symetrycznego układu połaci głównych dachu,
- maksymalne nachylenie połaci dachu do 40°,
b) pokryte dowolnym materiałem, przy czym z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów
odrębnych,
c) o matowym wykończeniu powierzchni i kolorystyce w tonacji:
- czerni,
- szarości,
- czerwieni,
- brązu;
10) minimalną liczbę miejsc do parkowania, na własnej działce budowlanej w granicach terenu, na którym
lokalizowana jest inwestycja lub na działce albo jej części położonej w bezpośrednim sąsiedztwie, do której
inwestor posiada prawo do jej dysponowania, w ilości:
a) 1 miejsce postojowe na 4 osoby pracujące jednocześnie w obiektach produkcyjnych, składowych i
magazynowych,
b) 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne w usługach gastronomicznych,
c) 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż
2 miejsca postojowe na 1 lokal użytkowy;
11) minimalną liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości
1 miejsce postojowe jeżeli liczba miejsc postojowych wynosi 6 lub więcej;
12) sposób realizacji miejsc do parkowania w formie:
a) wydzielonych miejsc postojowych na powierzchni terenu,
b) parkingów,
c) garaży:
- wolno stojących,
- wbudowanych w bryłę budynku, położonych poniżej lub powyżej poziomu terenu.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1) nakaz zachowania standardów jakości środowiska na granicy działki budowlanej, do której inwestor posiada
tytuł prawny, odpowiednich dla przeznaczenia terenu określonego dla działek sąsiednich;
2) w celu ochrony przed zmianami w odpływie wody, zakaz:
a) kształtowania powierzchni działek budowlanych w sposób powodujący naruszenie stosunków wodnych,
b) wyprowadzania wód oraz ścieków na sąsiednie działki budowlane;
3) w celu ochrony przed zanieczyszczeniem wód powierzchniowych i podziemnych:
a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz do
ziemi,
b) nakaz oczyszczania wód opadowych i roztopowych ze związków ropopochodnych i innych zanieczyszczeń
mechanicznych pochodzących z parkingów, placów manewrowych i innych nawierzchni komunikacyjnych
przeznaczonych dla ruchu pojazdów zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) nakaz zabezpieczenia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem związkami ropopochodnymi i innymi
substancjami szkodliwymi w sposób uniemożliwiający ich przenikanie do ziemi i wód;
4) zakaz lokalizowania zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZZR) lub
zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (ZDR), w rozumieniu przepisów
odrębnych z zakresu ochrony środowiska, przy czym dopuszcza się przechowywanie łatwopalnych gazów
ciekłych, kategoria 1 lub 2, w tym gaz płynny, i gaz ziemny w ilości poniżej 200 Mg służących wyłącznie do
celów grzewczych
4. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się:
1) nakaz ujednolicenia kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych budynków w granicach działki
budowlanej;
2) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki pokryć dachów oraz materiałów wykończeniowych elewacji.
5. Zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury
współczesnej nie ustala się ze względu na brak obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską w granicy
obszaru objętego planem.
6. Wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie ustala się ze względu na brak
przestrzeni publicznych w granicy obszaru objętego planem.
7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych
na podstawie przepisów odrębnych:
1) wskazuje się na całym obszarze objętym planem Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 401 Niecka Łódzka,
w obrębie którego należy uwzględnić wymogi wynikające z przepisów odrębnych;
2) stwierdza się brak w granicy obszaru objętego planem:
a) terenów górniczych,
b) obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,
c) obszarów osuwania się mas ziemnych,
d) krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania
przestrzennego województwa łódzkiego.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalną powierzchnię działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod:
a) zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu na 2500 m2,
b) uzupełniający sposób zagospodarowania na 6 m2;
2) minimalną szerokość frontów działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod:
a) zabudowę zgodną z przeznaczeniem terenu na 30 m,
b) uzupełniający sposób zagospodarowania na 2 m;
3) kąt położenia granicy działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości w stosunku do pasa
drogowego w zakresie od 85° do 95°, przy czym w przypadku, gdy warunki terenowe uniemożliwiają
prowadzenie podziałów zgodnie z przyjętą zasadą dopuszcza się podziały równolegle do istniejących granic
działek.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym
zakaz zabudowy ustala się:
1) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 10 m, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakaz lokalizowania:
a) usług:
- niepublicznych z zakresu oświaty,
- publicznych,
- związanych z gospodarowaniem odpadami,
b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
c) składowisk odpadów:
- niebezpiecznych,
- obojętnych,
- innych niż niebezpieczne i obojętne,
d) urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię wiatru;
3) zakaz:
a) tymczasowego magazynowania odpadów,
b) składowania odpadów niebezpiecznych;
4) strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o maksymalnej szerokości
do 12 m, po 6 m w każdą stronę od osi linii, w zasięgu której obowiązuje, z zastrzeżeniem lit. d poniżej:
a) zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w zasięgu
ponadnormatywnych standardów jakości środowiska,
b) nakaz jej uwzględnienia w przypadku:
- lokalizowania budowli i budynków z pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi,
- prowadzenia robót budowlanych przy zabudowie istniejącej,
c) zagospodarowanie działek w sposób umożliwiający dostęp do stanowisk słupowych;
d) ustalenia zawarte w lit. od a do c powyżej nie dotyczą:
- w przypadku skablowania lub likwidacji napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia
15 kV,
- strefy ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV zlokalizowanej poza
granicą obszaru objętego planem;
5) w przypadku realizacji stałych lub tymczasowych obiektów budowlanych o wysokości równej lub większej od
50 m obowiązek postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu sposobu zgłaszania oraz oznakowania
przeszkód lotniczych;
6) w przypadku prowadzenia robót budowlanych na obszarze działu drenarskiego obowiązek postępowania
zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
ustala się:
1) obsługę komunikacyjną działek budowlanych:
a) z drogi gminnej nr DG120013E,
b) z dojazdów wydzielonych w granicach terenu;
2) powiązanie układu komunikacyjnego oraz sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym poprzez:
a) zachowanie już zrealizowanych powiązań w sposób zgodny z przepisami odrębnymi,
b) dopuszczenie powiązania terenów z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez możliwe do realizacji
w ich granicach dojścia i dojazdy, w sposób zgodny z przepisami odrębnymi,
c) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w powiązaniu z układem zewnętrznym,
w sposób zgodny z przepisami odrębnym;
3) w przypadku realizacji dojść lub dojazdów obowiązek zachowania ich szerokości zgodnie z przepisami
odrębnymi z zakresu warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
4) dopuszczenie prowadzenia robót budowlanych w obrębie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
w sposób niekolidujący z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) z sieci niskiego napięcia w formie linii:
- napowietrznych,
- kablowych,
b) z dopuszczeniem:
- realizacji zasilania z istniejącej, napowietrznej sieci średniego napięcia 15 kV,
- skablowania istniejącej napowietrznej sieci średniego napięcia 15 kV,
- budowy stacji transformatorowych,
c) ze źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9 pkt 2 lit. d;
6) zaopatrzenie w gaz:
a) z sieci gazowej,
b) z indywidualnych zbiorników z gazem płynnym;
7) zaopatrzenie w ciepło:
a) z indywidualnych lub zbiorowych źródeł energii cieplnej zgodnych z przepisami odrębnymi w sprawie
wprowadzenia na obszarze województwa łódzkiego ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których
następuje spalanie paliw,
b) ze źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9 pkt 2 lit. d;
8) zaopatrzenie w wodę:
a) z sieci wodociągowej,
b) do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu przeciwpożarowego zaopatrzenia
w wodę oraz dróg pożarowych;
9) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych:
a) do sieci kanalizacji sanitarnej,
b) jako rozwiązanie tymczasowe do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej, do:
- szczelnych zbiorników bezodpływowych,
- przydomowych lub zbiorowych oczyszczalni ścieków spełniających wymagania określone w przepisach
odrębnych;
10) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
a) do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,
b) poprzez ich retencjonowanie na działce budowlanej, do której inwestor posiada prawo do jej dysponowania,
z wykorzystaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych oraz z możliwością ich wtórego
wykorzystania,
c) poprzez ich odprowadzanie w stanie niezanieczyszczonym do ziemi;
11) gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności przepisami z zakresu:
a) odpadów,
b) utrzymania czystości i porządku w gminach,
c) regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Aleksandrów Łódzki;
12) dostęp do systemów telekomunikacyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu wspierania rozwoju
usług i sieci telekomunikacyjnych.
11. Sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie ustala się ze
względu na brak potrzeb w tym zakresie.
12. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w przepisach odrębnych
z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego w wysokości 30%.

Na działce w chwili obecnej znajduje się budynek mieszkalny o pow. użytkowej 176,52 m2 wybudowany w latach 80, który do początku lat 2000 pełnił funkcję budynku administracyjno-biurowego.
Technologia budowy: W-70 o grubości 24cm z wkładką styropianową + docieplenie styropianem 10cm.
Poszycie dachu: stropodach pokryty papą na lepiku - częściowo wymienione w 2014r.
Stolarka okienna: okna PCV dwuszybowe.
Instalacja elektryczna i hydrauliczna wymieniona w 2011r.
Centralne ogrzewanie - piec na ekogroszek założony w 2013r. (rok produkcji 2009, moc 25kW) + bojler 140 litrów.
Budynek został zaadaptowany na dwa osobne mieszkania (osobne wejścia do budynku) z możliwością przejścia miedzy lokalami.
Rozkład pomieszczeń:
Mieszkanie nr 1:
- wiatrołap - 4,80 m2
- kuchnia - 10,98 m2
- pokój - 18,99 m2
- pokój - 19,93 m2
- pokój - 11,74 m2
- łazienka/WC - 7,22 m2
Mieszkanie nr 2
- wiatrołap - 4,29 m2
- holl - 3,07 m2
- kuchnia + jadalnia - 19,15 m2
- salon - 25,93 m2
- pokój - 9,47 m2
- pokój - 8,72 m2
- sypialnia - 13,13 m2
- łazienka/WC - 10,04 m2
- garderoba - 4,49 m2
- spiżarnia - 2,78 m2
- kotłownia - 6,28 m2
Media:
- woda z sieci + studnia głębinowa
- prąd z sieci + instalacja fotowoltaiczna 5 kWp z 2023r.
- szambo 13 m3
- gaz w drodze głównej
w przypadku pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego bądź w wiadomości prywatnej.
Zapraszam na prezentację.
Przyjdź i zobacz, czy właśnie TEGO szukasz!
Osoba prowadząca ofertę w biurze Mariusz tel. 506 583 738 ,licencja zawodowa nr 22590
Właściciel wyraża zgodę na oglądanie nieruchomości tylko po uprzednio umówionym spotkaniu i w obecności przedstawiciela biura nieruchomości.
Przed prezentacją podpisywany jest PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl