Oferujemy Państwu unikalną okazję zakupu przestronnej działki usługowej o powierzchni 2009 mkw , w miejscowości Baszki, w gminie Niemce . Działka przeznaczona jest pod działalność komercyjną, otwierając szerokie spektrum możliwości dla przyszłego inwestora.

Idealne miejsce pod projekt komercyjny lub inną działalność usługową. Dojazd zapewnia wydzielona droga wewnętrzna, gwarantująca łatwy i wygodny dostęp do nieruchomości. Woda i prąd znajdują się w odległości do 100 m od granic działki, ułatwiając podłączenie niezbędnych mediów.

Istnieje opcja zakupu sąsiedniego terenu, również przeznaczonego pod usługi, co daje dodatkowe możliwości rozbudowy lub stworzenia większej przestrzeni pod działalność.

Gmina Niemce to obszar o dynamicznym rozwoju. Ostatnie lata to okres intensywnego rozwoju, co przekłada się na atrakcyjność tego miejsca dla inwestorów. W bliskiej odległości znajduje się wjazd na drogę ekspresową nr 19 (w odległości 3,5 km), co umożliwia sprawną komunikację z głównymi arteriami komunikacyjnymi regionu.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, przewiduje na tym terenie możliwość realizacji usług komercyjnych (symbol U) - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:

banki, instytucje ubezpieczeń, dyrekcje lub zarządy jednostek gospodarczych, obiekty jednostek projektowych,
obiekty handlu detalicznego i hurtowego, obiekty gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, skup złomu,
obiekty turystyki, tereny koncentracji usług,
usługi łączności.


Szczegółowe ustalenia:


dopuszcza się budynki o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym oraz 2 kondygnacji nadziemnych, z których druga stanowi poddasze użytkowe dla funkcji terenu.
ustala się następujące wymogi wobec zabudowy kubaturowej:
posadowienie parteru do 0,6 m. powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku;
wysokość kalenicy do 9 m.,
dach o symetrycznych połaciach nachylonych pod kątem 30-45° z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., pokryty materiałami posiadającymi atest;
wprowadza się obowiązek tworzenia zieleni izolacyjnej i rozdzielającej tereny o odmiennych funkcjach,
wprowadza się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych w ilości zaspokajającej potrzeby wynikające ze sposobu kompleksowego zagospodarowania obszaru,
zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów z zachowaniem powierzchni zabudowy działki do 25% jej wielkości w obrysie ustalonym rysunkiem planu,
dopuszcza się nadto lokalizację terenów zieleni, usług publicznych, urządzeń komunikacyjnych, urządzeń infrastruktury technicznej, nieuciążliwych zakładów produkcyjnych, terenów zabudowy mieszkaniowej;
obiekty lub urządzenia, o których mowa w pkt. 7 można lokalizować pod warunkiem:
że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji przeznaczenia podstawowego,
zachowania zasady, aby takie obiekty lub urządzenia projektowane i istniejące z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego łącznie nie zajmowały więcej niż 20% danego obszaru przeznaczenia (w/w współczynnik nie obowiązuje przy zmianie użytkowania istniejących pojedynczych obiektów zakwalifikowanych jako U na usługi publiczne (UP)),
w zlokalizowanych obiektach usług publicznych wprowadza się obowiązek zapewnienia terenów zielonych w wielkości co najmniej 20% powierzchni terenu,
nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu.


Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Anna Lis
tel.: 531 275 846
e-mail: anna.lis@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo