>> Krótki opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w gminie Ustrzyki Dolne (powiat bieszczadzki) w miejscowości Ustjanowa Górna. Są to dwie działki o numerach 186 i 187 o łącznej powierzchni 51 ar. Nieruchomość położona jest przy drodze krajowej oraz drodze gminnej. Posiada 2 wjazdy z drogi krajowej. Media: prąd, wodociąg, kanalizacja i telekomunikacja. Na jednej z działek stoi murowany budynek magazynowy o powierzchni zabudowy 231m2.

Wydano prawomocną decyzję na przebudowę rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania budynku magazynowego na pensjonat oraz budowę oczyszczalni ścieków.

Dodatkowo dla działek 186 i 187 w Ustjanowej Górnej Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska (RDOŚ) wydała pozytywną opinię dla przedsięwzięcia pn. „Budowa stacji paliw oraz ręcznej myjni 3-stanowiskowej dla samochodów osobowych wraz z niezbędną infrastrukturą”.

Dla przyszłego inwestora najważniejszym atutem tej nieruchomości niewątpliwie będzie lokalizacja. Działki usytuowane są bezpośrednio przy drodze przez którą przebiegają dwie najciekawsze trasy w Bieszczadach jaką jest Wielka Pętla Bieszczadzka oraz Mała Pętla Bieszczadzka. Inwestycja w stację paliw w tej lokalizacji to strzał w dziesiątkę. Największym problemem takiego biznesu zazwyczaj jest konkurencja, która tutaj jest znikoma. W sezonie kwiecień-październik największym problemem turystów poruszających się po Wielkiej i Małej Pętli Bieszczadzkiej jest zdecydowanie brak stacji paliw wyposażonych w zaplecze gastronomiczne, kawiarnie, myjnie samochodowe i wiele innych.

Piękne widoki i wiele atrakcji turystycznych w pobliżu przyciągają mnóstwo turystów przez cały rok. Nieruchomość usytuowana jest zaledwie 10 km od zapory wodnej w Solinie oraz 14 km do przejścia granicznego w Krościenku co w obecnej sytuacji na Ukrainie stwarza ogromne możliwości inwestycyjne.



>> Lokalizacja

Ustrzyki Dolne - 3 km
Solina - 10 km
Uherce Mineralne - 14 km
Ukraina - 14 km
Polańczyk - 20 km
Lesko - 25 km


Katarzyna Kocunik
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
tel: 665 811 520
e-mail: katarzyna@kwadraciak.sanok.pl
www.kwadraciak.sanok.pl