Oferta Archiwalna:
Działka o powierzchni 1665m kw. znajduje się na terenie parku Szymańskiego. Według MPZP przeznaczona jest na parki oraz dopuszczone usługi gastronomiczne, kultury i sportu. Z możliwością zabudowy dwukondygnacyjnej do wysokości 9 m. I POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ - MINIMUM 70% , oraz ogrodzenia ażurowego do wysokości 1,6 m. W pobliżu działki znajduje się blok mieszkalny.

Szczegółowy Plan Miejscowy przewiduje :

1. Przeznaczenie terenu:
1) podstawowe: parki;
2) dopuszczalne: usługi gastronomii, kultury, sportu.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu
przestrzennego:
1) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej – minimum 70%;
2) zakazuje się realizacji zabudowy poza obszarem wyznaczonym przez linie zabudowy wg
rysunku planu w zachodniej części parku przy ul. Elekcyjnej;
3) nakazuje się kształtowanie nowej zabudowy jako dominant;
4) w strefie 40 m od ściany metra (projektowanej lub istniejącej) nakazuje się realizację
konstrukcji odpornych na drgania związane z użytkowaniem metra oraz uzgodnienie projektu
budowlanego z zarządcą metra;
5) dopuszcza się lokalizację czerpnio-wyrzutni powietrza obsługujących linię metra;
6) dopuszcza się realizację max. 2 kondygnacji o wysokości 9 m;
7) zakazuje się lokalizacji urządzeń sportowych i rekreacyjnych w granicach zakazu
lokalizacji tych urządzeń zgodnie z rysunkiem planu;
8) dopuszcza się realizację zewnętrznego ogrodzenia zgodnie z rysunkiem planu, przy czym
nakazuje się realizację ażurowego ogrodzenia o wysokości maksymalnie 1,6 m,
umożliwiającego migrację drobnych kręgowców, jednocześnie dopuszcza się realizację na
ogrodzeniu urządzeń umożliwiających wystawy plenerowe tj. oświetlenie, tablice;
9) dopuszcza się ogrodzenia placów zabaw dla dzieci, maksymalnie o wysokości 1 m,
ażurowych, podsadzonych krzewami;
10) nie dopuszcza się realizacji innych ogrodzeń niż wymienione w pkt 8 i 9;
11) ustala się główne wejścia do jednostki terenowej – wg rysunku planu;
12) ustala się wymóg stosowania ujednoliconych form elementów małej architektury
zaprojektowanych indywidualnie dla Parku E.Szymańskiego;
13) dopuszcza się realizację ogródków kawiarni i restauracji w sąsiedztwie zabudowy;
14) nakazuje się zachowanie lokalizacji rzeźb i pomników;
15) ustala się przebieg głównych ciągów pieszych – wg rysunku planu;
16) dopuszcza się zachowanie ścieżek rowerowych dwukierunkowych;
17) wyklucza się realizację nowych ścieżek rowerowych;
18) ustala się realizację nawierzchni ciągów pieszych przepuszczalnych, naturalnych;
19) ustala się realizację nawierzchni przepuszczalnych, naturalnych ścieżek rowerowych i
ograniczenie skrzyżowań ścieżek rowerowych z ciągami pieszymi;
20) dopuszcza się remont ciągów pieszych i rowerowych oraz urządzeń infrastruktury
technicznej niezbędnych do zapewnienia funkcjonowania jednostki terenowej;
21) nakazuje się realizację w północnej części jednostki zielonej estakady pieszo-rowerowej
łączącej Park Moczydło z Parkiem E. Szymańskiego;
22) dopuszcza się realizację ogród kawiarni i restauracji w sąsiedztwie zabudowy;
23) nie dopuszcza się realizacji drobnych obiektów handlu i usług;
24) zakazuje się realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów
planowanych do realizacji wystaw czasowych;
25) nie dopuszcza się realizacji nośników reklamowych;
26) dopuszcza się realizację szyldów reklamowych, zgodnie z przepisami w § 5 ust.2;
27) ustala się wymóg zachowania stawu zgodnie z rysunkiem planu, jednocześnie ustala się
wysokość nowych nasypów od 3 do 4,5 od poziomu terenu;
28) ustala się zachowanie szczególnie cennych skupisk i szpalerów drzew zgodnie z
rysunkiem planu;
29) ustala się granice terenów z wykluczeniem dogęszczenia drzewostanów zgodnie z
rysunkiem planu;
30) ustala się wymóg wprowadzenia skupisk drzew zgodnie z rysunkiem planu;
31) preferuje się scalenie wszystkich działek w granicach jednostki;
32) zakazuje się czasowego zajmowania części terenu pod inne funkcje lub użytkowanie.
3. Zasady obsługi jednostki terenowej w infrastrukturę techniczną:
1) ustala się oświetlenie co najmniej głównych ciągów pieszych i ścieżki rowerowej;
2) zaopatrzenie w wodę z magistrali w al. Prymasa Tysiąclecia i ul. Górczewskiej, ul.
Wolskiej;
3) zaopatrzenie w gaz ziemny z magistrali w ul. Górczewskiej i al. Prymasa Tysiąclecia;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci nn wyprowadzonej z stacji
transformatorowych wskazanych na rysunku planu;
5) zaopatrzenie w ciepło z magistrali w ul. Wolskiej i al. Prymasa Tysiąclecia;
6) odprowadzanie ścieków bytowych do kolektora w al. Prymasa Tysiąclecia i ul. Wolskiej
oraz Górczewskiej;
7) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do gruntu lub istniejącym systemem
drenażu do zbiorników wodnych.

Nie nakazuje się realizacji miejsc parkingowych dla usług handlu wbudowanych w budynki funkcji podstawowe

Idealna lokalizacja na pobudowanie ekskluzywnej restauracji .

Agata Wrześniak
603 081 875



EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB