Nowa atrakcyjna cena.

Oferta sprzedaży nieruchomości

1 Przedmiot oferty

Przedmiotem oferty sprzedaży lub wspólnej inwestycji jest nieruchomość

gruntowa niezabudowana położona w Wieliszewie przy ul. Wspólnej - działka nr 60/2

o powierzchni 1 ha 67 arów.

Wyjątkowo atrakcyjne usytuowanie nieruchomości, a w szczególności walory

środowiskowe i krajobrazowe otoczenia szczególnie predestynują ją do

wykorzystania na cele wypoczynkowe, rekreacyjne lub zdrowotno-rehabilitacyjne.

Okolica spokojna , cicha i zdrowa. Nieruchomość ma kształt prostokąta ściętego

drogą asfaltową do której przylega na długości 116 m. Otoczona jest z trzech stron

lasem sosnowym ok. 40 letnim. Działka jest oczyszczona z krzaków i samosiejek.

Najbliższe zabudowania wsi Komornica znajdują się w odległości ok. 800 m.

Teren nieruchomości nie jest objęty ustaleniami obowiązującego miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego.

Dla działki wydano decyzje o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na

budowie budynku hotelowego na 300 miejsc noclegowych z zapleczem technicznym i

parkingiem naziemnym.

W decyzji zawarto zezwolenie na zabudowę 40% powierzchni biologicznie

czynnej.

Przedmiotowa nieruchomość sąsiaduje z działkami o łącznej pow. ok. 4 ha,

które wyłączone są spod zezwoleń dot. zabudowy ( działki leśne ok. 40 letnie sosnowo

liściaste ). Możliwość zakupu tych działek wraz z przedmiotową działką została

ustalona we wstępnych negocjacjach z właścicielami, którzy potwierdzili chęć ich

sprzedaży po atrakcyjnych cenach. W ten sposób w otoczeniu budynku istnieje

możliwość stworzenia kompleksu rekreacyjnego o pow. ok. 6 ha.

2. Opis projektu zabudowy.

We wniosku o wydanie warunków zabudowy zawarto wstępny projekt

zagospodarowania działki z budynkiem hotelowym o wymiarach 70 m x 50 m

usytuowanym w tylnej części działki.

Maksymalna wysokość kalenicy dachu stromego wynosi 15 m , co umożliwia budowę

budynku z trzema kondygnacjami naziemnymi ( czwarta kondygnacja przykryta ) o

nachyleniu od 25 do 45 stopni. Możliwa jest również budowa kondygnacji

podziemnych.

We wniosku o wydanie warunków zabudowy zaproponowano dla budynku

głównego formę architektoniczną spełniającą aktualne wymagania ładu

przestrzennego.

Elewacja frontowa zaprojektowana w formie nowoczesnego pałacu z oszczędną

architekturą wykorzystującą duże powierzchnie przeszklone.

Na działce zaprojektowano również parking naziemny dla 110 samochodów i 6

autobusów z dogodnym dojazdem położony w przedniej części działki, oraz budynek

pomocniczy

2.1 Warunki i uzgodnienia techniczne

W wyniku starań poczynionych w odpowiednich urzędach i instytucjach

osiągnięto porozumienie dot. wydania warunków zabudowy w postaci inwestycji

hotelowej spełniającej warunki ochrony środowiska ( „inwestycja nie będzie

przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 5q

ustawy z dnia 27

kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska oraz nie będzie naruszać przepisów

obowiązujących na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

wynikających z Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego Nr 3 z dnia 13 lutego 2007

r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazy – Dz. Urz. Nr 42 poz.

870” ) Postanowienie z dnia 11 września 2008 r. WŚR.IV.PV/7049/1067/08

Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia budynku z hotelowego na kliniczny

szczególnie w zakresie rehabilitacji lub sanatorium, a także mieszkaniowego.

Uzyskano następujące warunki przyłączy do :

- sieci elektroenergetycznej w ilości 490 kW mocy ( decyzja nr.

BM/MR/4373/2007 ZEW-T Dystrybucja Sp. Z o.o. )

- sieci gazowej w ilości 50 m3/h ( decyzja nr. WTYRP/46/11748/2007

Mazowiecki Operator Systemu Dystrybucyjnego Sp. z o.o. )

- odprowadzanie ścieków do kanału kA 300 w ulicy Niepodległości do

systemu kanalizacji obrzeża Zalewu Zegrzyńskiego. ( Przedsiębiorstwo Wodociągów i

Kanalizacji w m.st. Warszawie Spółka Akcyjna decyzja nr ST/SI-8401-

14/07/436/Wiel.