Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaoferować Państwu wyjątkowe nieruchomości, usytuowane w malowniczej miejscowości Wola Przybysławska w gminie Garbów.




Prezentowany kompleks działek na sprzedaż, składa się z:



4 działek budowlanych o powierzchni ok. 850 mkw,


2 działek rolnych o powierzchni ok.3000 mkw


1 działki rolnej o powierzchni ok.4850 mkw.



Dojazd do nieruchomości odbywa się wydzieloną drogą wewnętrzną, z dostępem do asfaltowej drogi gminnej. Udział w drodze drodze nabywają Państwo w cenie działki.



1.Działka budowlana - 850m2 - 20m szerokość x 42,5m długości- 89 000 zł

2. Działka budowlana - 830m2 -24m szerokość x 34,5m długości - 89 000 zł

3. Działka budowlana - 830m2 -24m szerokość x 34,5m długości - 89 000 z

4. Działka budowlana - 830m2 -24m szerokość x 34,5m długości - 89 000 z

5. Działka rolna - 3000m2 -40m szerokość x 75m długości - 40 000 zł

6. Działka rolna - 3000m2 - 43m szerokość x 69m długości - 40 000 zł

7. Działka rolna - 4850m2 - 63m szerokość x 77m długości 45 000 zł




Działki budowlane mieszczą się na płaskim, niezagospodarowanym terenie - idealnym pod budowę domu i zaaranżowania własnej, wymarzonej przestrzeni.

Okolica jest cicha i spokojna, obfitująca w tereny zielone, które zachęcają do spędzania czasu na świeżym powietrzu, rodzinnych spacerów. Przyjazne, nieliczne sąsiedztwo.




W pobliżu znajdują się sklep spożywczy oraz szkoła podstawowa. W odległości ok. 4,5 km mieści się wjazd na drogę ekspresową S17. Dojazd do centrum Garbowa, gdzie znajdą Państwo wiele punktów handlowo-usługowych oraz użyteczności publicznej, zajmuje zaledwie 6 minut.




Dostępne media:



woda


prąd






W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki budowlane, zostały oznaczone jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług (symbol 2 MN/U.1), o ustaleniach:



tereny objęte zmianą, oznaczone na załącznikach graficznych symbolem MN/U.1 przeznacza się na lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;


dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych wbudowanych w budynki mieszkalne oraz usług w budynkach wolnostojących, obowiązuje ograniczenie ich oddziaływania w granicach wydzielonego terenu, spełnienie wymogów dotyczących standardów jakości środowiska, określonych w przepisach szczególnych w zakresie hałasu, czystości powietrza, wód podziemnych i innych;


funkcje uzupełniające:





tereny zieleni publicznej;


b) urządzenia infrastruktury technicznej;


c) urządzenia komunikacyjne- dojazdy, parkingi, zatoki, przystanki;





zasady sytuowania zabudowy i zagospodarowania przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej:





adaptacja istniejącej zabudowy zagrodowej, z możliwością wymiany i rozbudowy budynków oraz przekształcenia na funkcje zabudowy jednorodzinnej i nieuciążliwe usługi;


dopuszcza się podział na zasadach ogólnych planu, z warunkiem zapewnienia do każdej działki dojazdu;


nieprzekraczalna linia zabudowy - w odległościach określonych na rysunkach zmiany planu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 ust. 15 pkt 5-9;


nasadzenie zieleni osłonowej;





parametry, wskaźniki i gabaryty kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej:





maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40 % powierzchni działki;


minimalny wskaźniku terenu biologicznie czynnego - 40 % powierzchni działki;


maksymalna wysokość projektowanych budynków w zabudowie: - mieszkaniowej - II kondygnacje nadziemne - 9,0 m; - gospodarczej - 7,0 m; - usługowej - 10,0 m;


architektura jednorodna, o stonowanej kolorystyce;


geometria dachu: budynki mieszkalne - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznym nachyleniu głównych połaci pod kątem. 30°-45°, budynki gospodarcze - dach dwuspadowy lub wielospadowym o nachyleniu głównych połaci pod kątem 10° -30°;


dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii istniejącego dachu;


możliwość stosowania przedłużenia części lub całości jednej z połaci;


dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi.





obsługa komunikacyjna:





z drogi publicznej poprzez urządzenie indywidualnego zjazdu na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi, lub z drogi wewnętrznej;


dla terenu oznaczonego symbolem 1MN/U.1 obowiązuje obsługa komunikacyjna prowadzona z drogi wewnętrznej nr. ewid. 739 o szerokości 6m, położonej poza granicami zmiany planu, posiadającej połączenie z drogą KDG;


w przypadku podziału na działki obowiązuje wydzielenie z nieruchomości drogi wewnętrznej, o szerokości min. 5 m, jako dojazdu do poszczególnych działek;


urządzenie w obrębie działki miejsc parkingowych dla obsługi funkcji mieszkaniowej według wskaźnika 1 miejsce postojowe na 1 budynek mieszkalny, dla funkcji usługowej według wskaźnika 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej usług;





warunki powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym:





zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków - w oparciu o zbiorowy system wodno-kanalizacyjny; w etapie dopuszcza się indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej;


obsługa infrastrukturalna: zgodnie z warunkami technicznymi dysponentów poszczególnych sieci;





w terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem 2MN/U.1 obowiązują ustalenia określone w § 6 ust. 18;


pozostałe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu na zasadach ogólnych planu, z uwzględnieniem uwarunkowań ochrony środowiska określonych w Uchwale Nr XXXIV/188/01 Rady Gminy Garbów z dnia 8 grudnia 2001 r., z późn. zm. w tym związanych z sąsiedztwem Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych ESOCH.






Szczegółowych informacji chętnie udzielę Państwu podczas prezentacji bądź rozmowy telefonicznej. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

www.alternatywnebn.pl




Osoba do kontaktu:

Mateusz Pępiak

telefon: 661 223 595

e-mail: mateusz.pepiak@alternatywnebn.pl




Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5








Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo