Niezwykła działka mająca prawie 1,3 ha w Wymysłowie w gminie Karczmiska - duża powierzchnia pod zabudowę - około 30 ar i przepięknie zagospodarowana przestrzeń, posiadająca wiele nasadzeń, w tym drzew i krzewów

Wymysłów - nieduża wieś w gminie Karczmiska, w powiecie Opolskim. Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy (9,5 km od Wąwolnicy,  14 km Nałęczowa, ok 15 km od Kazimierza Dolnego) jak i większych miast takich jak Poniatowa (9,5 km), Puławy, Opole Lubelskie czy Lublin. 

Duża, płaska działka położona w malowniczym miejscu, złożona z dwóch nieruchomości rozpostartych na planach prostokąta co umożliwi łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na bezproblemowy dojazd do posesji oraz duża powierzchnia działek przeznaczona pod zabudowę - około 30 ar.

- PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI!! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! -

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia od drogi gminnej
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska
- działka z wieloma nasadzeniami, co powoduje, że przypomina nieco Tajemniczy ogród

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: ok 13 000 m² (130 ar -> 1,3 ha)
- wymiary: około 22,5 m szer. x 62,5 m dł. , a w dalszej części: 13,2 m szer. x 871 m dł.
- kształt: dwóch prostokątów z czego ten w drugiej linii zabudowy jest nieco węższy
- ukształtowanie: działka płaska

Media:
- prąd: na działce
- woda: wodociąg gminny biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie drogi) / dociągnięty na działkę sąsiednią
- gaz: gazociąg biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie drogi)
- miejska kanalizacja biegnąca wzdłuż drogi - z przyłączeniami wykonanymi dla działek sąsiednich
- telekomunikacja: w działce

Przeznaczenie:
Prawie 30ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Karczmiska oznaczonych jest jako MR - tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej.

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa;

Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (MR)
1) Na terenach oznaczonych symbolem MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę
zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
  a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek,
  b. lokalizacja nowych siedlisk rolniczych,

2) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
  a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze MN,
  b. adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych nieuciążliwych funkcji (np. rzemiosła produkcyjnego) pod warunkiem, że:
    – nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),
    – są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego
  c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo-gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach MR, w kilku budynkach,
  d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
  e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
  f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
  g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na
przeznaczenie na cele nierolnicze,

3) Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego charakteru zabudowy wsi:
  a. w skali zabudowy - maksymalna wysokość dwie kondygnacje, druga kondygnacja zalecana jako poddasze użytkowe,
  b. w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych,
  c. sytuowaniu budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych, z wyłączeniem przypadków, gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,
  d. pokryciu budynków mieszkalnych dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30°,

Lokalizacja: 
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Karczmiska, powiat opolski
- sąsiedztwo dla działki stanowią pola, łąki, zabudowa zagrodowa oraz jednorodzinna

Stan działki (otoczenie):
- dużo nasadzeń, w tym drzew i krzewów owocowych
- druga działka w części rolnej - obecnie uprawiana
- działka zabudowana budynkami gospodarczymi, drewnianymi
- na działce znajduje się miejsce po starym domu w całości usuniętym, lecz niewykreślonym z ewidencji budynków 
- cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury

- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! -  - TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel. 605 899 345
mail: olga.pijas.knc@gmail.com



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)