3 pokojowe mieszkanie na Ursynowie na pięknym osiedlu z naturalnym oczkiem wodnym i bezpośrednim wyjściem do lasu.

**Lokalizacja:**
Nieruchomość zlokalizowana jest na południu Warszawy, na Kabatach w otulinie Lasu Kabackiego. W okolicy znajdują się sklepy, bazarek, różnego rodzaju lokale gastronomiczne i usługowe. Liczne tereny rekreacyjne takie jak boiska, korty tenisowe, skatepark, siłownie czy chociażby Rezerwat przyrody "Las Kabacki" zapewniają wiele możliwości aktywnego spędzenia czasu. Dodatkowym atutem jest szeroki wybór szkół podstawowych, przedszkoli i żłobków w bliskiej okolicy. Kabaty są doskonale skomunikowane z resztą Warszawy. W odległości 10 min pieszo (lub 3 min autobusem) od osiedla znajduje się stacja metra Kabaty. Obwodnica (S2) zapewnia świetny punkt wylotowy z Warszawy, oraz świetny dojazd do lotniska Chopina.

**Budynek i Osiedle:**
Osiedle położone jest przy ul. Rybałtów, przy skrzyżowaniu ul. Rybałtów i Nowoczesnej. Okolica jest bardzo cicha i spokojna, tuż obok znajdują się 2 sklepy Żabka, kościół św. Ojca Pio oraz publiczna szkoła podstawowa nr. 16 (wraz z przedszkolem). 5 min spacerem do Lidla. Samo osiedle jest jest ogrodzone, monitorowane i bardzo zadbane. Na samym środku znajduje się oczko wodne otoczone dużym, zielonym terenem rekreacyjnym. Blok został wybudowany w 1996 roku (cegła, brak windy). Mieszkańcy osiedla mają dostęp do furtki tuż pod Lasem Kabackim.

**Mieszkanie:**
Mieszkanie ma powierzchnię po podłodze 94,38m2, a użytkowej 88,35. Położone jest na ostatnim piętrze w 4-piętrowej kondygnacji bez windy. Składa się z:
- Przestronnego pokoju dzienny (ok. 35 m2) z ekspozycją zachodnią. Balkon wychodzi na stronę północą z którego widać korony drzew otaczające oczko wodne.
- Przestronna sypialnia (ok. 19m2) z prywatną łazienką z wanną(ok6m2)
-Mniejszy pokój (ok. 10m2)
- Oddzielnej kuchni (ok. 12m2) z oknem z ekspozycją północą
- Łazienka z kabiną prysznicową (ok.5m2)
- przedpokój (ok. 13 m2)

W pokojach wyłożony parkiet. Parapety wewnętrzne z białego marmuru. W kuchni meble w zabudowie, kuchenka, lodówka z zamrażalnikiem w zabudowie.

**Cena i Stan Prawny:**
- Cena mieszkania wynosi 1 368 000 PLN.
- Do mieszkania przynależy komórka (2,18 m2) - płatna dodatkowo 20 000 PLN
- Garaż (16,75 m2) w bryle budynku płatny dodatkowo - 80 000 PLN. Do garażu doprowadzona jest woda oraz prąd elektryczny.
- Pełna własność, jest KW

Mieszkanie dostępne od zaraz.

Zapraszamy na prezentację,

Kacper Mościcki
tel. 728 860 300
kacper@moscicki.pl



Oferta biura nieruchomości, w przypadku finalizacji transakcji pobieramy wynagrodzenie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)