Niezwykle atrakcyjne, 6-cio pokojowe mieszkanie na Kabatach, w rejonie stacji Metra Kabaty, nieopodal Lasu Kabackiego.

Mieszkanie o powierzchni użytkowej 163,28m2 ( zgodnie z podstawą nabycia), powierzchnia całkowita (przybliżona, mierzona po podłodze) wynosi ok 179m2.

IV- te piętro wraz z poddaszem użytkowym, w budynku z  WINDĄ roku 2000 roku. 
Winda zjeżdża do poziomu garażu.

FUNCJONALNE, Z MOŻLIWOŚCIAMI, DO REMONTU;


Znakomity rozkład pomieszczeń, pozwalający na bezkonfliktowe funkcjonowanie dużej rodzinie, a zwłaszcza osobom pracującym zdalnie
Duża przestrzeń dzienna
Strefa sypialni oddzielona od strefy dziennej
Słoneczne, znakomicie doświetlone, z widokami 
Cisza, zieleń i przestrzeń za oknami
Komunikacja bez barier, bez schodów na podejściu do budynku, z łatwym dostępem do windy


POZIOM PIERWSZY - IV -te piętro (116,08m2); 
dwustronna strefa dzienna:
- salon z wyjściem na balkon od południa,
- vis a vis salonu jadalnia z kuchnią (powstała z połączenia kuchni i pokoju),
- duży hol z klatką schodową na poddasze,
- hol wejściowy + toaleta dla gości.
strefa prywatna
- 2 sypialnie/ gabinety, 
- pomiędzy nimi łazienka z wanną, toaletą , bidetem, umywalką

POZIOM DRUGI / WYSOKIE PODDASZE - całość wysoka, znakomicie doświetlona dużą ilością okien dachowych
(pow. użytkowa 47,20m2/ pow. całkowita ok 64m2);
- 2 sypialnie 
- łazienka z natryskiem
- hol

Mieszkanie ciepłe zimą, chłodne latem, bez klimatyzacji.
Piękne dębowe schody prowadzące na poziom 2/ poddasze
Parkiet drewniany lakierowany, do tej pory nie cyklinowany.
Stolarka okienna drewniana w całym mieszkaniu.


Odrębna własność z księgą wieczystą
Czynsz do Spółdzielni ok 2380 zł ( są zwroty za media).

Do mieszkania przynależy bardzo wygodne miejsce w garażu podziemnym 3m x 6m, 
płatne dodatkowo 50000 zł.

ŁĄCZNA CENA  za lokal + miejsce w garażu wynosi 2.351.100 zł


OSIEDLE;
Ciche, kameralne osiedle z 2000 roku w samym sercu Kabat, w bliskiej odległości od Lasu Kabackiego, kilka minut od stacji Metra Kabaty !
Teren otwarty, z ochroną.
Dużo zieleni, części wspólne bardzo dobrze utrzymane, ogrodzony, lokalny placyk zabaw do wyłącznego korzystania.
Przed budynkiem liczne miejsca do parkowania.


OKOLICA;
Okolica pozwalająca cieszyć się bliskością terenów zielonych z dostępem do pełnej infrastruktury.
Liczne sklepy spożywcze, włoskie delikatesy, bazarek, restauracje, kawiarnie, lodziarnie rzemieślnicze, winiarnie, poczta, banki.
Wielorakie placówki oświatowe, wśród nich  szkoły państwowe, społeczne i międzynarodowe, przedszkola, żłobki, szkoły językowe, biblioteka miejska, Dom Kultury.
Ośrodki sportowe , tj. boiska, korty tenisowe, baseny, kluby fitness.
Placówki służby zdrowia. lecznice.
Wokół liczne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe, Park Moczydełko oraz Park Przy Bażantarni z atrakcjami dla najmłodszych.
Las Kabacki i Park w Powsinie na wyciągnięcie ręki !


KOMUNIKACJA;
Lokalizacja zapewniająca płynną komunikacja z resztą miasta, kilka minut do stacji metra Kabaty, dodatkowo liczne przystanki autobusowe usprawniające lokalną komunikację oraz połączenia z prawobrzeżną Warszawą, Powsinem, Konstancinem Jeziorną i Piasecznem.

Polecam i serdecznie zapraszam
Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.



Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 77.30 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 112.20 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 93.84 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0391 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.