Oferta Archiwalna:
Łódź, budynek biurowy, 6296 m2, sprzedam, 20 000 000 zł, netto.

Zabytkowy kompleks do rewitalizacji pod obiekt wielofunkcyjny w ścisłym centrum Łodzi.

Kompleks składa się z 5 budynków kilkukondygnacyjnych oraz mniejszych zabudowań o przeznaczeniu technicznym i gospodarczym. Na placu przed budynkiem mieści się 57 miejsc parkingowych.

Pod adresem al. Kościuszki 10 główną część nieruchomości stanowią 3 połączone ze sobą budynki biurowe ABC o powierzchni ponad 5 100 m2, wzniesione w 1929 r. Posiadają 4 kondygnacje naziemne i są częściowo podpiwniczone. Do budynków prowadzą 4 oddzielne wejścia - jedno główne od al. Tadeusza Kościuszki, trzy pozostałe z dziedzińca. Budynki posiadają 4 klatki schodowe. Bezpośrednio od al. Tadeusza Kościuszki dodatkowe wejście prowadzi do oddzielnej powierzchni ok 400 m2 znajdującej się na dwóch kondygnacjach - parterze i pierwszym piętrze. Powierzchnia ta może być wykorzystana na cele handlowo-usługowe.
Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Powierzchnia gabinetów to w większości ok 20-30 m2.

Główna nieruchomość pod adresem al. Kościuszki 12 to budynek H, dawny Gmach Państwowej Akcyjnej Spółki Telefonicznej, zbudowany w latach 1927-1928. Jest to obiekt biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 2 192,99 m2. Posiada on 5 kondygnacji i jest podpiwniczony.
Na drugim piętrze udało się zachować zabytkową część w stylu Art Deco: stolarkę, sufity oraz drzwi. Komunikację wewnątrz obiektu zapewnia nowoczesna winda.

Ponadto na terenie nieruchomości znajdują się mniejsze obiekty:

- Budynek F, o powierzchni całkowitej 671,39 m2 wybudowany w roku 1939, 5 kondygnacji naziemnych i jest w całości podpiwniczony. Komunikację zapewnia jedna klatka schodowa, jest tam również strych do adaptacji. Powierzchnie na piętrach wykorzystywane są w większości na cele biurowe, dominują tu powierzchnie typu open space.
- 3-kondygnacyjny budynek J o całkowitej powierzchni użytkowej 364 m2 o kształcie prostokąta, posiadający 4 wejścia. 2 pomieszczenia na jego terenie zajmuje Zakład Energetyczny.

W skład nieruchomości wchodzą także mniejsze zabudowania:

- budynek gospodarczy K, o pow. 46 m2
- budynek techniczny D, o pow. 216,82 m2, piętrowy, wolnostojący, niepodpiwniczony, z 5 wejściami
- budynek techniczny E, w którym obecnie mieści się stacja trafo
- budynek C1, magazynowy o pow. 121,28 m2
- budynek G1, o pow. użytkowej 74,25 m2

Reprezentacyjna lokalizacja, a także duża powierzchnia działki oraz budynków sprawiają, iż jest to doskonała nieruchomość pod wielofunkcyjny obiekt. W ramach inwestycji mogą powstać lofty, biura, a na parterach usługi np. oddział banku, restauracje, butik.

Nieruchomość jest prestiżowo zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi, ok. 150 metrów od najsłynniejszego deptaka w Polsce - ulicy Piotrkowskiej. Jest to doskonały punkt komunikacyjny - zarówno pod względem dojazdu samochodem, jak również komunikacji miejskiej. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej - tramwajowej i autobusowej położone są około 200 metrów od nieruchomości. W odległości ok. 1 km znajduje się dworzec kolejowy Łódź Fabryczna, a w odległości ok. 2 km znajduje się dworzec Łódź Kaliska obsługujący połączenia z głównymi miastami Polski.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominują historyczne kamienice o bogato zdobionych elewacjach oraz wiele instytucji kulturalnych - Muzeum Sztuki, Teatr Narodowy, Filharmonia Łódzka, Akademia Muzyczna. Sąsiedztwo z ulicą Piotrkowską zapewnia dostęp do licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji, hoteli, banków itp.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość leży na terenie 5.01 MW/U:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie uzupełniające: parkingi kubaturowe nadziemne i podziemne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w terenach: 5.01 MW/U - podziemna infrastruktura kolejowa - linia kolejowa w tunelu.
Jednocześnie wskazuje się zabytki wpisane do gminnej ewidencji zabytków oraz wprowadza się szczególny zakres zmian w tych zabytkach:
- E 55 - al. Tadeusza Kościuszki 12, kamienica frontowa i oficyna przyległa,
- E 56 - al. Tadeusza Kościuszki 10, budynki kompleksu fabrycznego F. Lorenza - dopuszczenie nadbudowy budynku w
pierzei al. Tadeusza Kościuszki zlokalizowanego przy zabytku E55 o dwie kondygnacje, nie więcej niż 8,0
m,
- dopuszczenie nadbudowy pozostałych budynków zabytkowych w kompleksie fabrycznym o jedną kondygnację,
nie więcej niż 4,0 m,
- dopuszczenie zmiany geometrii dachu
Dopuszczalna wysokość nowej zabudowy wewnątrz kwartału - 25 m.

WGN Polkowice
ul.Słubicka 5C
www.polkowice.wgn.pl

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wyposazenie:gaz,woda,prad,kanalizacja,telefon,