Oferta Archiwalna:
Łódź, budynek biurowy, 700 m2, sprzedam, 1 580 000 zł, netto.

Nieruchomość na kompleks biurowo-usługowy.

Na terenie nieruchomości usytuowany jest budynek biurowo-techniczny o powierzchni 1 306 m2, składający się z części A i B, połączonych ze sobą dawnym bunkrem.
Ponadto na działce znajdują się drobne zabudowania: 2 budynki techniczne z pomieszczeniami biurowymi o pow. 253,89 m2 i 92,07 m2, cztery garaże oraz magazyn paliw.

Istnieje możliwość rozbiórki tych obiektów. Grunt ma korzystny, regularny kształt, a jego powierzchnia wynosi 8 823 m2. Teren ogrodzony, częściowo porośnięty trawą. Na dziedzińcu znajduje się utwardzony plac zagospodarowany na parking naziemny na 30 samochodów.

Zgodnie z aktualnym MPZP nieruchomość położona jest na terenach:
- 3U - tereny zabudowy usługowej - działki o numerach ewidencyjnych: 465/6, 465/7, 465/8,
- 31MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługi lokalne - działka o numerze ewidencyjnym: 464/2 (o pow.36 m2).

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa kompleksu biurowo-usługowego. Koncepcja zakłada powstanie 3 budynków: rozbudowę o jedną kondygnację istniejącego budynku, składającego się z części A i B - budynek U3, budowę dwóch nowych obiektów - budynki U1 i U2.

Nowe budynki (U1, U2, U3) zaprojektowane zostały tak, by skalą i charakterem zabudowy tworzyć spójny zespół obiektów usługowych. Zaproponowano nowoczesne materiały do wykończenia elewacji jak płytki klinkierowe, miejscowo metal w odcieniach szarości i bieli oraz duże przeszklenia.

Budynki U1 i U2
Na terenie zaplanowano dwa nowe budynki usługowe wolnostojące: U1 i U2. Pierwszy z nich - U1 to czterokondygnacyjny obiekt z podziemną halą garażową oraz klatką schodową i wejściem bezpośrednio z ulicy. Drugi - U2 posiada trzy kondygnacje, z wejściem od strony północnej i południowej. Na parterze budynków mieszczą się lokale usługowe. Ponadto na piętrach lokale dostępne z przeszklonego korytarza wewnętrznego.

Budynki ze względu na bezpieczeństwo pożarowe posiadają dwie odrębne klatki schodowe. Dostawy do lokali odbywać się będą: w U1 od strony północnej, w U2 od ul. Kasztanowej. Obydwa budynki posiadają pomieszczenia na odpady, techniczne, porządkowe, sanitarne oraz windy osobowe i towarowe.

Budynek U3
Budynek usługowy wolnostojący U3 przewidziany jako rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących A i B - bez zmian pozostają ich ściany zewnętrzne i nośne,otwory okienne i drzwiowe w ścianach zewnętrznych oraz istniejące klatki schodowe w budynku B, które prowadzą do części podziemnej. Koncepcja zakłada nadbudowę dodatkowej kondygnacji naziemnej, której budowa wyczerpuje przewidzianą w MPZP intensywność zabudowy.

Budynek posiada wejścia od strony ulicy Kasztanowej i drogi wewnętrznej. Od strony południowej zaplanowano drogę dla dostaw do lokali oraz obsługi istniejącego podziemnego bunkra technicznego. Ze względu na bezpieczeństwo pożarowe budynek posiada dwie odrębne klatki schodowe, jedną istniejącą w budynku B oraz zewnętrzną. Wysokość budynku: 6,45 m. Budynek posiada pomieszczenie na odpady, techniczne, porządkowe, sanitarne oraz winda osobowa i towarowa.

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
- zakres użytkowania w budynkach: 326,53 m2,
- zakres służebności w gruncie: 438,26 m2,
- zakres użytkowania na gruncie: 296,52 m2,
- zakres służebności na elewacji: 57 m2

Wjazdy i wejścia na teren nieruchomości są możliwe od ul. Łagiewnickiej oraz od ul. Kasztanowej.

W pobliżu:
- Droga krajowa nr 72,
- 210 m - przystanek autobusowy,
- 400 m - Park Julianowski im. A. Mickiewicza,
- 1 km - stacja kolejowa Łódź Arturówek,
- 4,5 km - centrum Łodzi,
- 6,6 - Aquapark Fala,
- 16 km - autostrada A2.

WGN Polkowice
ul.Słubicka 5C
www.polkowice.wgn.pl

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wyposazenie:gaz,woda,prad,kanalizacja,telefon,