Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności.
Działki o łącznej powierzchni 4 023 m2 o numerach ewidencyjnych 340/10 i 340/12, obręb nr 0023.
Teren zabudowany wielobryłowym 3-kondygnacyjnym, podpiwniczonym budynkiem o funkcji administracyjno-biurowej. W części południowo-wschodniej posadowiony jest także budynek garażu.

Przeznaczenie planistyczne:
Dla przedmiotowego obszaru uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXVII/466/01 z dnia 28.12.2001 Rady Miejskiej w Chełmie w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Chełma przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze o symbolu A-28 Administracja.
a) Zasady zagospodarowania terenu: adaptacja istniejącego banku.
b) Zasady obsługi komunikacyjnej:- dostępność komunikacyjna od ul. Połanieckiej,
- miejsca parkingowe ok. 20 stanowisk.
c) Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:- sieć wodociągowa - zasilenie z sieci miejskiej istniejącej na terenie osiedla im. T. Kościuszki,
- odprowadzenie ścieków sanitarnych - do sieci miejskiej istniejącej na terenie osiedla im. T. Kościuszki,
- odprowadzenie wód opadowych - do sieci miejskiej istniejącej na terenie osiedla im. T. Kościuszki,
- zaopatrzenie w ciepło - z sieci miejskiej istniejącej na tym terenie lub ze źródeł lokalnych opalanych paliwem ekologicznym,
- sieć gazowa - zasilenie z sieci miejskiej istniejącej na tym terenie,
- sieć energetyczna - zasilanie z sieci średniego napięcia istniejących. Sieć rozdzielcza niskiego napięcia, zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez zarządcę sieci,
- sieć telefoniczna - z istniejących urządzeń, po określeniu warunków przez zarządcę sieci.

Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Budynek nie jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

Stan prawny
Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Chełmie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach LU1C/00037750/2 oraz LU1C/00039712/8

LU1C/00037750/2
DZIAŁ I - Oznaczenie nieruchomości
Położenie Chełm, Ulica Połaniecka 19 Działki ewidencyjne: 340/10
Sposób korzystania - Działka gruntu zabudowana Budynki
Budynek biurowy - Obszar (m2) 2403DZIAŁ I-Sp - Spis praw związanych z własnością
Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu do dnia 08.11.2076 oraz stanowiący odrębną własność budynek
DZIAŁ II Własność
Właściciel: Miasto Chełm
Użytkownik Wieczysty udział 1/1 BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna, Warszawa
DZIAŁ III - Ciężary i ograniczenia - brak wpisów
DZIAŁ IV Hipoteki - brak wpisów

LU1C/00039712/8
DZIAŁ I - Oznaczenie nieruchomości Położenie Chełm, Ulica Połaniecka 19 Działki ewidencyjne: 340/12 Sposób korzystania Działka gruntu zabudowana Budynki Lp1 Budynek biurowyLp2
Garaż wolnostojący Obszar (m2) 1620DZIAŁ I-Sp - Spis praw związanych z własnością
Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu do dnia 08.11.2076 oraz stanowiące odrębną własność budynki
DZIAŁ II - Własność
Właściciel: Miasto Chełm
Użytkownik Wieczysty udział 1/1 BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna, Warszawa
DZIAŁ III - Ciężary i ograniczenia brak wpisu
DZIAŁ IV Hipoteki brak wpisu

Pełną treść księgi wieczystej należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.

Opis budynku
Budynek biurowo-usługowy powierzchnia zabudowy: 1.053,00 m2 (wg kartoteki budynków) pow. użytkowa budynku banku: 1.752,01 m2 (wg inwentaryzacji wraz z klatkami schodowymi), funkcja: biurowa, liczba kondygnacji nadziemnych: 2, liczba kondygnacji podziemnych: 1, instalacje: wod-kan, CO-kocioł gazowy, wentylacja, klimatyzacja, elektryczna, teletechniczna, alarmowa, telewizji przemysłowej, dźwig osobowy.
Fundamenty żelbetowe, stropy żelbetowe, ściany z cegły pełnej, tynki cementowo-wapienne, dach stropodach, kryty papą na lepiku. Stolarka okienna, PCV i aluminiowa. Obiekt wyposażony w instalację wod-kan, elektryczną, gazową, teletechniczną, odgromową, wentylacyjną, klimatyzacyjną lokalną, telewizji przemysłowej, alarmową, p.poż., dźwig osobowy.
Część powierzchni użytkowana przez Bank, część oddana w najem (3 umowy najmu na czas nieoznaczony), pozostała powierzchnia nieużytkowana.
Budynek garażowy pow. użytkowa garażu (inwent.): 49,00 m2 funkcja: garaż, liczba kondygnacji nadziemnych: 1, konstrukcja: mur

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):

EU 73,70kWh/(m2*rok)
EK 151,90kWh/(m2*rok)
EP 274,10kWh/(m2*rok)
UOZE 0,90%
ECO2 0,080t CO2/(m2*rok)

OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość zlokalizowana jest w Chełmie w południowej części strefy centralnej miasta, przy ulicy Połanieckiej 19, w odległości około 1 km na południe od Urzędu Miejskiego i chełmskiej starówki oraz ok. 2 km na południe od dworca PKP.
Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielopiętrowa. W odległości ok. 150 m zlokalizowany jest hipermarket Carrefour, a w dalszej odległości ok 300 m sklepy Tesco, Biedronka i Neonet, Eurortv, Media-expert.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Połanieckiej 19 będącej lokalną drogą gminną, jednopasmową, o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp Nieruchomości do działki ewidencyjnej nr 340/33, wchodzącej w skład pasa drogowego gminnej drogi publicznej - ul. Połanieckiej, realizowany jest poprzez urządzoną drogę wewnętrzną przebiegającą przez działki ewidencyjne nr 358/1, 358/12 oraz nr 358/3. Nieruchomość posiada wewnętrzny dziedziniec, na którym wygospodarowano miejsca parkingowe. Poza obszarem nieruchomości dostępne są miejsca parkingowe w ciągu drogi wewnętrznej. Przystanek komunikacji publicznej zlokalizowany jest w odległości ok 200m w pasie ulicy Lwowskiej.

UWAGA!!!
Bank nie wyklucza zawarcia umowy najmu (pomiędzy Bankiem a przyszłym właścicielem) obejmującej powierzchnię na parterze budynku około 260 m2 w celu dalszego prowadzenia placówki przez BNP Paribas Bank Polska S.A. - umowa na czas oznaczony 5 lat z możliwością przedłużenia na następny okres w drodze jednostronnego oświadczenia Najemcy. Pozostałe warunki najmu zawarte będą w projekcie umowy najmu, który to projekt będzie przedmiotem uzgodnień Stron na etapie wyboru oferty.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości