>>Krótki opis nieruchomości

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż nieruchomość zlokalizowaną w historycznym centrum miasta - kamienicę wolnostojącą przy ul. Jana Szczepanika 1 w Krośnie.

Powierzchnia zabudowy kamienicy wynosi ok. 153m2 posadowiona jest na działce wielkości 432m2. Budynek murowany (fundamenty i ściany z podwójnej czerwonej cegły), piętrowy, całkowicie podpiwniczony ze strychem nieużytkowym z możliwością adaptacji.

Kamienica wybudowana w latach 1900-1925r. wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Krosna (nie figuruje w rejestrze zabytków).


>> Układ pomieszczeń:

Na parterze znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 91m2. Aktualnie lokal jest wynajmowany i od lat prowadzona jest tam drogeria. Wejście od frontu ul. Sienkiewicza.

Na piętrze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 81m2. Wejście na posesję od ul. Szczepanika, gdzie do dyspozycji mamy ogród z licznymi nasadzeniami, krzewami, tujami i zielenią ozdobną a także blaszany budynek gospodarczy.

Dodatkowe powierzchnie tworzą piwnice (82m2) oraz strych (ok. 100m2).



>> Dane techniczne:

Wszystkie instalacje w budynku.
Instalacja centralnego ogrzewania z lat 70-tych, stary system ogrzewania: w piwnicach piec gazowy i piec na węgiel.
Dwa bojlery do grzania ciepłej wody: na parterze i piętrze.
Okna dwuszybowe i drzwi balkonowe PCV.
Brak ocieplenia ścian zewnętrznych (elewacja - kamień elewacyjny, tynk, na parterze ozdobne pasy elewacyjne).
Dach kryty dachówką ceramiczną.
Wnętrza utrzymane w dobrym stanie.


>>Atuty

Znakomita lokalizacja i doskonała ekspozycja budynku zapewnia dobrą widoczność nieruchomości z ulicy a także daje wiele możliwości wykorzystania części działki od strony zachodniej m.in. na utworzenie prywatnego parkingu, co w obrębie starego miasta jest dużym atutem.
Nieruchomość z potencjałem - możliwość prowadzenia szerokiej gamy usług.
Wokół zwarta zabudowa kamienic z lokalami użytkowymi na parterze, niejednokrotnie mieszkalnymi na piętrach, lub kancelariami prawnymi. W pobliżu liczne zabytki m.in.: kościoły, muzea, Centrum Dziedzictwa Szkła, Państwowa Akademia Nauk.
Dobry stan techniczny.
Niezależne wejścia do lokali.
Nieruchomość idealna dla inwestora, pod kancelarie, klimatyczne kawiarnie, gabinety medyczne, gabinety odnowy biologicznej, warsztaty rzemieślnicze a także mieszkania.


>>Warunki zagospodarowania terenu:

Działka, na której posadowiony jest budynek, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

„§ 27. Ustalenia dla KWARTAŁU NR 19., położonego pomiędzy ulicami: Szczepanika, Sienkiewicza, Czajkowskiego i Kazimierza Wielkiego.

Obowiązują rygory ochrony wynikające z położenia terenu w strefie ochrony historycznego centrum miasta Krosna i w strefie ochrony archeologicznej oraz częściowo w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej;
Tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej oznaczone symbolem 10.U/MW -19 - pow. 0,01 ha:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi oraz mieszkalnictwo wielorodzinne;
2) Zakaz lokalizacji usług innych niż usługi gastronomiczne, handlu, kultury, biura;
3) Zakaz lokalizacji nowych budynków i nadbudowy istniejącego;
4) Dopuszcza się przebudowę i odbudowę budynków;
5) Obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych, a pokrycia połaci dachowych w różnych odcieniach czerwieni i szarości;
6) Dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych.
Tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolem 1.UP-19 - pow. 0,26 ha:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu - usługi;
2) Przeznaczenie dopuszczalne - zieleń urządzona, miejsca postojowe;
3) Zakaz lokalizacji nowych budynków oraz nadbudowy istniejących;
4) Dopuszcza się przebudowę i odbudowę istniejącego budynku;
5) Obowiązuje stosowanie na elewacjach budynków kolorów pastelowych, a pokrycia połaci dachowych w różnych odcieniach czerwieni i szarości;
6) Obowiązuje uwzględnienie terenów biologicznie czynnych, na powierzchni nie mniejszej niż 10% terenu inwestycji;
7) Obowiązuje lokalizacja, nie mniej niż 5 stanowisk postojowych;
8) Dostęp do terenów z wyznaczonych na rysunku planu dróg publicznych”.


>> Usługi dodatkowe Kwadraciaka

Zakup nieruchomości za gotówkę.
Przeprowadzki i transport gabarytów.
Pomoc w uzyskaniu kredytu.
Wycena i analiza stanu technicznego nieruchomości.
Doradztwo prawne, techniczne i geodezyjne.
Usługi remontowo-budowlane.


Zadzwoń i umów się na prezentacje. Z przyjemnością pokażemy Ci to wyjątkowe miejsce!

Kontakt do opiekuna oferty:

Monika Majewska
Kwadraciak Biuro Nieruchomości
tel: 726 301 313
e-mail: monika@kwadraciak.krosno.pl
www.kwadraciak.krosno.pl