LOKAL UŻYTKOWO-HANDLOWY/BIUROWY w PASAŻU KACZA na WOLI, nieopodal ulicy Żytniej.
Lokal DWUPOZIOMOWY, zajmuje rozległy parter oraz pomieszczenia na piętrze ( w tym zabudowana antresola - dodatkowe pomieszczenie z witrynami).
Istnieje możliwość wynajęcia całego lokalu (ok 196 mkw. ) lub powierzchni na parterze (ok 150m2).

WARUNKI NAJMU DŁUGOTERMINOWEGO;
- Czynsz najmu całego lokalu (2 poziomy, w sumie 196m2) - 25 000 PLN / miesiąc

opcjonalnie;
- Czynsz najmu parteru (ok. 150m2) - 19 000 PLN / miesiąc

dodatkowe opłaty ;
- Czynsz administracyjny (za cały lokal) w kwocie 3600 zł, dodatkowo woda, ogrzewanie rozliczane ponad zaliczki ze stałej opłaty do spółdzielni, jeśli jest wyższe zużycie lub odliczane jeśli niżej niż zaliczki.
- prąd/ umowa na najemcę
- 1 miejsce w garażu na poziomie zerowym, koszt 300zł, opcjonalnie drugie 300zł


KAUCJA; wysokość 2 miesięcznych opłat.

LOKALIZACJA;
Lokalizacja o dużym potencjale, z przewagą usług medycznych, w tym szpital Sensor Qlinic, rehabilitacja, medycyna estetyczna, punkty kosmetyczne, klimatyczne restauracje, punkty handlowo-usługowe.
Bliskie sąsiedztwo głównych arterii, tj. Okopowa, Żytnia, Aleja Solidarności, al. Jana Pawła II, pozwala na łatwy i szybki dojazd komunikacją miejską/tramwaj, autobus, oraz samochodem.
W sąsiedztwie dużo terenów zielonych.


OPIS LOKALU; 
Duże powierzchnie witryn lokalu widoczne z ciągu pieszego znakomicie doświetlają wnętrze oraz dają możliwość ekspozycji reklamy firmy.
Możliwa zmiana funkcji, adaptacji pomieszczeń, zgodnie z potrzebami nowego najemcy. Znakomite miejsce na klinikę medyczną, medycyny estetycznej, przychodnię zdrowia, gabinety odnowy biologicznej/ masażu/ kosmetyczny, studio jogi, studio tańca, usługi finansowe, bank, kancelarię prawną, przedstawicielstwo firmy.., sklep.


Rozkład pomieszczeń;

PARTER ;
- hol wejściowy z szatnią i klatką schodową na piętro,
- duża przestrzeń ( 2 strefy duże, 1 mniejsza)
- centralny trzon gospodarczo-sanitarny ( łazienka z prysznicem i toaleta, druga toaleta z umywalką
- dodatkowe wyjście na zapleczu prowadzące do garażu.

PIĘTRO ; - przestrzeń na antresoli, zamknięta szklaną zabudową, drzwi zamykane na klucz.
- pokój dostępny z antresoli
- duży gabinet i przylegające pomieszczenie biurowe.

W lokalu zainstalowana jest klimatyzacja, ochrona, kamery zewnętrzne.

Polecam i zapraszam serdecznie
***Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.