Oferta Archiwalna:



Alternatywne Biuro Nieruchomości w swojej ofercie posiada interesujący grunt inwestycyjno-usługowy , ulokowany w Świdniku . Prostokątna działka o wymiarach ok 162 m długości i 30 m szerokości, o całkowitej powierzchni 4260 mkw , ulokowana jest na płaskim, niezagospodarowanym terenie w pierwszej linii zabudowy. Dostęp do działki jest bezpośrednio z asfaltowej drogi głównej oraz drogą wewnętrzną, która poprowadzona została wzdłuż działki, a co istotne - istnieje możliwość podziału nieruchomości na cztery działki po 10 arów każda.

Media- możliwe przyłącza sieci z ulicy:


gaz
woda
prąd
kanalizacja


Na działce wykonana została analiza chłonności gruntu, co przedstawia drugie zdjęcie w galerii. Koncepcja zakłada utworzenie trzech budynków usługowych, dwukondygnacyjnych z 36 miejscami parkingowymi naziemnymi, przy czym powierzchnia zabudowy wynosiłaby 1551 mkw, powierzchnia utwardzona 1786 mkw, powierzchnia biologicznie-czynna 923 mkw. Maksymalne możliwe parametry zabudowy z zachowaniem odległości od granic, pozwalają również na koncepcje jednego budynku usługowego, o 3 kondygnacjach z garażem podziemnym (jeden garaż bez systemu oddymiania mieści 55 miejsc postojowych), przy czym powierzchnia zabudowy podzielona na trzy kondygnacje wynosiłaby 2130 mkw, minimalna powierzchnia biologicznie-czynna 852 mkw, powierzchnia utwardzona 1278 mkw, max. intensywność 6390 mkw, powierzchnia użytkowa 5112 mkw, wymagana ilość miejsc parkingowych -72.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę usługową (symbol 13U).

Dodatkowe ustalenia planu:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa;

2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży,

b) dopuszczony profil usług - handel detaliczny, działalność biurowa i administracyjna, oświata, nauka, edukacja, odnowa biologiczna i ochrona zdrowia, opieka społeczna, sport i rekreacja, kultura, projektowanie i praca twórcza, gastronomia, weterynaria, turystyka z zakresu działalności hotelarsko - pensjonatowej oraz usługi ogólno bytowe;

3) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,

b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 40o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o,

c) maksymalna intensywność zabudowy - 1,5,

d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni działki budowlanej,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 20% powierzchnia działki budowlanej,

g) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku usługowego - 30 m,

h) maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych - 1000 m2


Sąsiedztwo działki stanowi wciąż rozwijające się osiedle domków jednorodzinnych, pola uprawne, lasy oraz w niedalekiej odległości zadrzewiony i zakrzewiony cmentarz, który może generować przychód oraz bazę klientów dla przyszło powstającej inwestycji. Okolica jest bardzo spokojna i choć mimo niewielkiego oddalenia od centrum miasta (2 km) - jest bardzo dobrze skomunikowana.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.: 532 229 551

e-mail: aleksandra.wieczerzak @alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo